La compraventa de viviendas cayó un 15,9% en el último trimestre de 2022 en CLM

La compraventa de viviendas cayó en el último trimestre de 2022 en Castilla-La Mancha un 15,9% y la constitución de hipotecas se contrajo un 22%, si bien esto ha supuesto un descenso del precio en un -3,1%, según la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2022 publicada por el Colegio de Registradores.

El precio de la vivienda sube en Toledo 5,4% y en Guadalajara un 5,1%. En Cuenca la subida fue del 1,4%, y en Albacete apenas fue de un 0,8% con 946 euros/m2, mientras que Ciudad Real redujo el precio medio de la vivienda un -2,5% hasta los 633 euros/m2, consolidándose como la provincia más barata de España.

Los registradores de Castilla-La Mancha creen que "los malos datos del cuarto trimestre de 2022 hacen prever un cambio de tendencia en la compraventa de vivienda", según ha explicado el decano de Registradores de la región, Alfredo Delgado.

No obstante, los malos datos del cuarto trimestre no evitan que el año 2022 haya sido uno de los mejores del ciclo estadístico, semejante al año 2006, ya que se han vendido en Castilla-la Mancha un total de 26.700 viviendas (un 14,9% más que el año pasado) y se han constituido un 3,8% más de hipotecas, hasta las 16.830 hipotecas constituidas.

De ellas, 1.1264 fueron transacciones en Toledo (+20%); 5.043 en Ciudad Real (+18%); 4.373 en Guadalajara (+14%); 3.996 en Albacete (+17%), y 2.024 en Cuenca (+8%). Como dato complementario el 53% de las viviendas vendidas en Albacete lo son en la capital, mientras que en Toledo solo el 9% lo son en Toledo capital.

A nivel nacional, el precio de la vivienda en España se redujo un 0,4% en el último trimestre de 2022 respecto al periodo anterior, mientras que las compraventas cayeron un 10,6%.

La caída trimestral del 0,4% en el precio de la vivienda vino motivada por el descenso del coste de la vivienda usada (-1,1%), aunque la vivienda nueva, que representó dos de cada diez operaciones, se revalorizó un 2,5% en ese periodo.

Así, el precio medio de la vivienda se situó en 1.951 euros el metro cuadrado en el cuarto trimestre del año, con Baleares siendo la región más cara (3.257 euros el metro cuadrado). La Comunidad de Madrid (3.176 euros el metro cuadrado), País Vasco (2.932 euros) y Cataluña (2.417 euros) fueron las siguientes en el ranking.

Por el contrario, los precios más económicos se registraron en Castilla-La Mancha (834 euros el metro cuadrado) y Extremadura (760 euros el metro cuadrado), las dos únicas comunidades con precios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

En términos anuales, el precio medio se situó en 1.944 euros el metro cuadrado, lo que supuso un incremento interanual del 6,7%, motivado especialmente por el crecimiento del coste de la vivienda usada (+7,9%).

CAEN LAS COMPRAVENTAS UN 10,6%

En el cuarto trimestre de 2022 se inscribieron en los registros de la propiedad 150.141 compraventas de vivienda, un 10,6% menos que el trimestre anterior.

Más de 25.860 transacciones fueron de vivienda nueva, un 9,6% menos en variación trimestral, mientras que la compra de vivienda usada cayó un 10,8%, hasta las 124.279 operaciones.

En el mes de diciembre, las compraventas de vivienda registraron un descenso interanual del 9,8%, con 41.459 operaciones. Sin embargo, los datos anualizados superaron las 646.240 compraventas en 2022, la mayor cifra desde mediados de 2008.

En cuanto a las hipotecas de vivienda, el pasado mes de diciembre se registraron 28.634 operaciones, con un descenso interanual del 8,6%.

El 79,5% de las viviendas adquiridas en el último trimestre de 2022 fueron bloques de pisos, mientras que la vivienda unifamiliar representó el 20,5%, cerrando tres trimestres consecutivos de incrementos.

De las ocho capitales más pobladas de España, solo en Málaga, Valencia y Zaragoza las compraventas en la ciudad perdieron peso respecto a las transacciones realizadas en el total de la provincia.

Así, en la región madrileña, las compraventas en la capital supusieron el 51% del total, el 46,2% en Sevilla, el 27,8% en Valencia y el 26,8% en Barcelona.

SUBEN LAS COMPRAVENTAS DE EXTRANJEROS

La demanda extranjera de vivienda supuso el 14,7% de las operaciones realizadas en el último trimestre del año, un 1,2% menos que en el periodo anterior, cuando se había registrado el mayor resultado de la serie histórica.

Los británicos encabezaron las compraventas acaparando el 10,9% de las transacciones realizadas por extranjeros, seguidos de alemanes (9,2%), franceses (6,4%), rumanos (5,1%) y belgas e italianos (ambos con un 4,9%).

Baleares fue el destino preferido de los extranjeros para comprar vivienda en España, pues representó el 36,2% de las operaciones. La Comunidad Valenciana (28,5%), Canarias (27,3%), Murcia (21,9%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,7%) fueron las siguientes.